ORLIM > Orlim Investissements
ORLIM Investissements est un aménageur-lotisseur, membre actif du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs (SNAL), l'unique organisation professionnelle représentant les entreprises privées d'aménagement foncier. Les 240 sociétés membres du SNAL, réparties en 12 chambres régionales, représentent plus de 75% de la profession et se sont engagées à respecter la charte éthique du syndicat.
L'activité d'ORLIM Investissements
A la base d'un projet de lotissement se trouvent les documents d'urbanisme des communes : carte communale, Plan d'Occupation des Sols (POS), Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ce document indique en effet les zones " réservées " par la municipalité pour de futurs aménagements, c'est-à-dire des zones à vocation habitable mais non viabilisées.
La première mission du lotisseur consiste à acheter les différents terrains qui constituent la zone aménageable. Il s'agit ensuite de réaliser les travaux nécessaires à l'aménagement de cette zone (voiries, espaces verts) puis à son habitation (connexion aux réseaux divers : eau potable, assainissement, électricité, gaz, téléphone/Internet, etc.). C'est uniquement lorsque tous ces travaux ont été réalisés, puis agréés par la Direction Départementale de l'Equipement et validés par la Mairie, que la commercialisation des lots à bâtir peut avoir lieu.
Il faut bien comprendre que cette description du métier d'aménageur est rapide et globale, et qu'elle ne fait pas état des différentes contraintes qui pèsent sur un aménageur. La conformité en matière de protection-incendie, de loi sur l'eau, ou encore les prescriptions archéologiques (qui vérifient que le sous-sol ne contient pas de vestiges historiques), sont par exemple des éléments qu'un lotisseur doit impérativement prendre en compte.
Le métier d'aménageur vu par ORLIM Investissements
Notre vision du métier est basée sur une prise de conscience simple : un aménageur imagine et construit aujourd'hui le cadre de vie de demain. Les lotissements que nous réalisons aujourd'hui existeront toujours dans cinquante ans et constituent donc le cadre de vie des générations futures.
Partant de ce constat, la responsabilité d'un aménageur est d'anticiper l'évolution de son projet et de faire en sorte qu'il s'inscrive dans l'évolution à long terme du territoire auquel il appartient. C'est pourquoi la concertation avec les élus locaux est fondamentale, aussi bien lors de la préparation d'un aménagement que lors de sa réalisation.
Télécharger la brochure d'information sur le HQE rédigée par ORLIM Investissements
L'impact à long terme des projets sortant de terre aujourd'hui renvoie à une autre préoccupation, celle de l'écologie et du développement durable. Il convient de réfléchir en amont à l'intégration du projet dans son environnement non seulement écologique, avec l'aide d'urbanistes, de paysagistes et de sociologues, mais également socio-économique, grâce au concours de sociologues et d'anthropologues.
Voir aussi la rubrique Haute Qualité Environnementale