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Une volonté qui vient de loin
Alors que le développement durable et la Haute Qualité Environnementale (HQE) sont des termes trop souvent galvaudés, considérés par certains comme des prétextes ou des arguments marketing, ORLIM Investissements intègrent ces problématiques dans ses projets depuis le début des années 1990.
Membre actif de la commission " aménagement durable " du SNAL, ORLIM Investissements et son Directeur général Denis GARZANDAT souhaitent aujourd'hui être à l'origine d'une certification HQE pour les opérations d'aménagements. Ce label garantirait non seulement la portée écologique et " durable " des projets ainsi labellisés, mais renforcerait également leur visibilité aux yeux du public. Cette certification jouerait donc un rôle important en matière de sensibilisation.
Télécharger la brochure d'information sur le HQE rédigée par ORLIM Investissements
Une méthodologie nouvelle, respectueuse des principes du développement durable
Le SNAL, avec l'aide du cabinet spécialisé SETUR (www.setur.fr), a mis en place une méthodologie spéciale, particulièrement attentive aux thématiques de la HQE. A partir de l'étude de ce qui se fait ailleurs en Europe et dans le monde, mais également de quelques expériences française, le Cabinet SETUR a pu mettre sur pied un nouveau Système de Management d'Opération (SMO).
Jusqu'alors, les promoteurs tentaient d'introduire quelques éléments de HQE dans les méthodes anciennes. La démarche du SETUR a été totalement inverse, puisque c'est au contraire en partant des différentes cibles HQE que la méthodologie a été imaginée.
Les 11 thèmes conducteurs sélectionnés par le SETUR sont de deux sortes :
5 thèmes transversaux, dont la portée est nationale
- Energie
- Déplacements et Accessibilité
- Contexte Social
- Formes urbaines et utilisation rationnelle de l'espace
- Eau
6 thèmes plus spécifiques, dont la prise en compte est essentiellement locale
- Bruit et Nuisances
- Climat et Géographie (vent, ensoleillement, orientation, topographie)
- Paysage et Biodiversité
- Déchets et Rejets
- Sol
- Matériaux
La méthodologie propose d'établir un diagnostic du site à aménager, en analysant ses potentialités par rapport à chaque thème listé ci-dessus :
Comment peut-il être intégré à son environnement proche déjà existant ?
L'orientation du site peut-elle être utilisée pour développer l'énergie solaire ? Etc.
A partir des réponses à ces questions, l'aménageur se fixe des objectifs réalistes et pertinents. Cette grille d'objectifs, élaborée en concertation avec les élus locaux et les partenaires techniques, sera ensuite contraignante pour l'aménageur. Des réunions de suivi vérifieront en effet que la conduite du projet, le choix des matériaux utilisés, etc., respectent bien les objectifs définis au début du projet.
L'objectif d'ORLIM Investissements est de faire partie des pionniers de l'application de cette méthode au plan national en général, et dans le département du Loiret en particulier. Conscientes de l'investissement que cela représentera non seulement en matière de temps et d'énergie, mais également de surcoût financier, les équipes d'ORLIM travaillent depuis l'année 2006 à l'application concrète de ce SMO, en espérant que les prochains projets d'envergure seront l'occasion de passer de la théorie à la pratique.
Conclusion
Une opinion publique sensibilisée et éveillée, des élus locaux demandeurs, des aménageurs volontaires et capables, des pouvoirs publics accompagnateurs et facilitateurs, des banques prêtes à financer de telles opérations : il semble que toutes les conditions soient réunies pour que les choses avancent réellement.
On ne peut que se réjouir de ces volontés conjuguées, qui rendent (enfin !) possible une vraie montée en puissance du HQE dans les années à venir. Des lotissements labellisés HQE, c'est-à-dire gérés selon les procédures décrites ci-dessus, pourront ainsi très rapidement être réalisés dans des communes du Loiret.
ORLIM tient sur ce point à jouer un rôle moteur, pour donner l'exemple aux autres professionnels et pour montrer que cela est possible.
Rapport complet du Cabinet SETUR - méthodologie d'aménagement HQE